住宅宿泊事業（民泊）届出書

誰が・どんなときに必要？

自分が所有または賃借する住宅で、宿泊料を受けて人を宿泊させる事業を始める個人・法人が対象です。届出は事業を開始しようとする日の前日までに行います（施行規則4条1項）。届出できる「住宅」は台所・浴室・便所・洗面設備が設けられ（施行規則1条）、かつ「現に人の生活の本拠として使用」「入居者の募集が行われている」「随時その所有者・賃借人・転借人の居住の用に供されている」家屋のいずれかに該当し、さらに事業（人を宿泊・入居させるものを除く）の用に供されていない家屋に限られます（法2条1項、施行規則2条）。

手続きの流れ

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   「住宅」の要件と届出の単位を確認する

   設備要件（台所・浴室・便所・洗面設備）と居住要件の両方を満たすか確認します。届出の単位は施行規則1条の設備が設けられている単位が最小単位とされ、一つの「住宅」について届出できるのは一の事業者だけで、既に届出された住宅を重複して届け出ることはできません。ただし共同所有者や賃貸人と賃借人など、共同で事業を実施し関係性が明確な場合は連名での届出も可能とされています（施行要領）。

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   賃貸借・管理規約・消防を事前に確認する

   賃借人・転借人の場合は、賃貸人・転貸人が住宅宿泊事業を目的とした転貸を承諾しているかを確認します。分譲マンションでは管理規約に禁止する定めがないか（定めがない場合は管理組合に禁止する意思がないか）も確認が必要です。消防法令適合通知書は法律上の必須書類ではありませんが、施行要領で届出時にあわせて提出を求めることとされているため、届出住宅を管轄する消防に事前相談してください。

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   管理業務を自ら行うか委託するかを決める

   届出住宅の居室数が5を超えるとき、または宿泊させる間に不在（日常生活を営む上で通常行われる行為に要する時間の範囲内の不在を除く）となるときは、管理業務の全部を一の住宅宿泊管理業者に委託しなければなりません（法11条1項、施行規則9条1項・2項）。委託する場合は管理業者の商号・登録年月日・登録番号と管理受託契約の内容も届出事項となり、交付された契約書面の写しを添付します。

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   届出書（第一号様式）と添付書類をそろえる

   届出書は日本語で作成します（名称・住所等の固有名詞は外国語でも記載可）。添付書類は日本語または英語で記載されたものに限られ、英語の場合は日本語訳を添付します（特別の事情で日本語・英語で提出できない場合は、その他の言語の書類に日本語訳を添付して提出できます）。官公署が証明する書類は届出日前3月以内に発行された原本が必要で、写しは認められません。

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   民泊制度運営システムで届出する

   住宅宿泊事業の届出は、原則として民泊制度運営システムを利用して行うこととされています。「全て電子」「電子＋一部書類を窓口へ紙提出」「システムで書類作成のみ」の3方式があり、電子で提出する場合は電子署名・電子証明書または身分証明書等が必要です。システムから電子的に提出すると、住宅の所在地に応じた提出先へ自動的に提出されます。

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   届出番号の通知を受けてから開業し、標識を掲示する

   届出日は、形式上の要件に適合した届出書等が都道府県知事等に到達した日となり、受け付けた行政庁はすみやかに届出番号を通知します（施行規則4条7項）。届出番号が通知される前に事業を開始すると、法13条の標識に届出番号を記載できず同条違反となります。標識は届出住宅ごとに公衆の見やすい場所へ掲示し、事業を実施している間は継続して掲示します。

主な必要書類

• 住宅宿泊事業届出書（第一号様式）（住宅ごとに作成。提出部数は提出先で確認）
• 住宅の図面（台所・浴室・便所・洗面設備の位置、間取りと出入口、各階の別、居室・宿泊室・宿泊者の使用に供する部分の床面積に加え、非常用照明器具の位置その他の安全のための措置（施行規則1条1号・3号）の実施内容も明示。必要事項が明確なら手書きでも可）
• 住宅の登記事項証明書（個人・法人いずれも必要）
• 欠格事由に該当しないことを誓約する書面（法人は様式A（法4条2号〜4号・7号・8号に該当しない旨）、個人は様式B（同条1号〜6号・8号）。法人も届出者名義の1通で足り、役員ごとの誓約書は不要）
• 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者に該当しない旨の市町村長の証明書（法人は役員分も必要。届出日前3月以内発行の原本）
• 定款又は寄付行為／法人の登記事項証明書（法人が届出する場合）
• 転貸を承諾したことを証する書面／専有部分の用途に関する規約の写し（賃借人は賃貸人、転借人は賃貸人及び転貸人の承諾。区分所有建物は規約の写し（定めがないときは管理組合が禁止する意思がないことを確認したことを証する書類））
• 住宅の該当区分を証する書類（「入居者の募集が行われている家屋」は募集広告等、別荘・セカンドハウス等は随時居住の用に供していることを証する書類）
• 消防法令適合通知書（法定の必須書類ではないが施行要領で提出を求めることとされている。消防に事前相談）

※ 機関設計や事案により必要書類は増減します。

つまずきやすいポイント

• 【地域差あり】都道府県（権限のある保健所設置市等はその市区）は、条例で区域を定めて事業を実施してはならない期間を指定できます（法18条）。国土交通省の取りまとめ（令和3年4月1日時点）では、全157自治体のうち区域・期間の制限を含む条例が54、行為規制のみが4、条例未制定が47、権限委譲していない（都道府県が処理）のが52自治体です。以降の変更もあるため、必ず提出先の現行条例を確認してください。
• 記載事項や添付書類に不備がある届出は受け付けられず、届出日は形式上の要件に適合した届出書等が到達した日になります。届出番号の通知前に事業を開始すると標識に届出番号を記載できず法13条違反となり、30万円以下の罰金の対象です（法76条2号）。届出に虚偽があった場合は6月以下の拘禁刑または100万円以下の罰金の対象です（法73条1号）。
• 年間の営業日数の上限180日は届出住宅ごとに適用されます。1年間は毎年4月1日正午から翌年4月1日正午まで、1日は正午から翌日の正午までとして算定し（施行規則3条）、年の途中で事業者が代わってもカウントは引き継がれます。複数の住戸や複数棟を一つの届出住宅として届け出た場合、1室でも宿泊させれば1日と算定されます。
• 商号・名称・氏名及び住所、法人の役員の氏名などの届出事項が変わったときは30日以内に変更の届出が必要で（法3条4項）、しないと30万円以下の罰金の対象です（法76条1号）。事業の廃止、届出者の死亡、法人の合併消滅・解散のときは、その日（死亡は事実を知った日）から30日以内に廃業等届出書（第三号様式）の提出が必要で（法3条6項）、しないと20万円以下の過料（法79条）の対象です。
• 定期報告の失念に注意してください。届出住宅ごとに毎年2月・4月・6月・8月・10月・12月の15日までに、前2か月の宿泊日数・宿泊者数・延べ宿泊者数・国籍別の宿泊者数の内訳を報告する必要があり（法14条、施行規則12条）、報告をしないと30万円以下の罰金の対象です（法76条3号）。自治体によっては独自の報告様式があります。

よくある質問